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年會諮詢會提出的問題解答和在線提交的問題解答(問題信箱).


Q: 什麼是 “FCM 預繳支出”?
A: 這是為意外或緊急資本支出留出的資金。如果出現這樣大的維修費用,有專門的基金可以減輕對經常費的負擔。

Q: 經常費內的「設施及資產購置」支出包括什麼?
A: 所有樓宇的水電​​煤、樓宇維修等費用。

Q: 擴堂基金收入裡的「投資」是什麼?
A: 這些收入是投資戶口的利息。

Q: 「其他收入」所指的是什麼?
A: 這些收入包括銀行利息以及其他機構(如BSA及ACNS)租用本會設施的租金等。

Q: 教會會否重新分配各基金的奉獻收入?
A: 教會不會將指定用於某基金的收入重新分配至其他基金。

Q: 我們有否投資應急基金的錢?
A: 由於教會需要將資金保持流動性,固把資金投放在較保守的投資,如貨幣市場或短期定期存款賬戶。

Q: 擴堂的工程將對經常費有何影響?
A: 當我們有了實質計劃時,我們會仔細研究費用對經常費的影響,再同大家分享。

擴堂: 規劃發展區(PDA)

Q: 在這個PDA中,三方(BCEC,TDC,CCBA)各自的計劃對彼此有何影響?
A: PDA並不限制各方在同一時間線上構建。各方將獨立開發自己的土地工程。120所勿街(Shawmut Ave)的未來決定並不需要其他兩方的批准,除非我們有意更改PDA中已批准的具體要素。

Q: 我們是否必須履行PDA的內容?
A: PDA是一個為建立的申請。但如果由於任何原因我們的情況發生變化,我們可以向城市申請變更。我們構建的時間沒有在PDA中指定。

Q: PDA是否有時間限制?
A: 沒有。假設將來我們把這塊土地出售的話,PDA也會與土地持有權一併轉讓。

Q: 我們的建築計畫可以分階段施行嗎?
A: 理論上來說是可以的,但這可能並非最合乎經濟效益的方法。

Q: 我們的鄰舍對PDA和我們的建築計劃有任何意見?
A: 在申請PDA的過程中,我們的鄰舍已在多個社區和城市官方會議上發表了他們的意見。 PDA得到批准落實了我們擴建的權利。

擴堂: 重建120所勿街的可能性

Q: 我們在PDA中提出120的建築計劃是否還可以更改?
A: 只要是在PDA規定的尺寸(面積、高度等)範圍以內的話,是可以更改的。

Q: 我們會不會擁有教會上面的住宅?
A: 這方面在目前還沒有決定。

Q: 既然打算教會和住宅共用樓宇,我們為何選擇低層而不高層呢?
A: 教會在低層的話,會對長者和有小孩的家庭更為方便。底層也會更方便進入和出去。

Q: 如果我們將教會上面的可發展空間賣給承建商,那誰擁有120整棟樓宇?
A: 在這種情況下,整棟建築物將是共同擁有的。屆時將會成立一個房主協會 (homeowners association HOA)。如果建築物受到損毀(例如火災),負債會按照房主協會模型處理—公共空間的負債由房主協會會費和共享建築保險支付。

Q: 「20%低收入住宅」的要求是什麼意思?
A: 這是市政府的規定:任何在市區內發展住宅的承建商必須將20%作為低收入住宅。

Q: 教會和住宅是否會有同一個的入口?
A: 不,教會和住宅將有各自的入口。

Q: 有沒有其他教會用這模型跟住宅共用樓宇?
A: 有其他教會跟社區或住宅共用樓宇也跟這些領導討論過關於這方面。通過前臉年辦PDA的過程,我們從社區和城市學到城市裡住房的需要,特別負擔得起的房子。我們教會的領導覺得可以通過提供住房跟社區分享神的祝福。我們盼望可以積極影響我們的社區並作世上的光。

Q: 在與牟利機構(承建商)合作時,須作哪些神學方面的考慮?
A: 長老會非常認真地考慮了這一點,並嘗試在聖經中尋求指引。在過程中並沒有找到任何經文反對這種合作。這樣的合作反而營造了一個讓教會近距離為社區作出貢獻的良機,為華埠社區提供更多住宅。長老會和執事會會在決策過程當中懇切禱告;而會眾也會有機會對此發展計劃發表意見及投票。

Q: 目前計劃的崇拜教堂空間能坐多少人?現在249能坐多少人?
A: 按目前計劃,主禮堂可以容納800人,副禮堂則可容納200人。現時249的禮堂可以容納200多人。

Q: 為什麼需要這麼大的空間?
A: 目前的計劃是根據我們目前的事工需求估算,再加上10%的增長而得。我們盼望建立一所可容讓事工增長的建築物,好讓下一代的會友可以不需要像我們過往30年般因擔心空間不夠用而要擴堂。

Q: 兩個禮堂能不能連在一起來增加總容量?體育場和副禮堂可以是同一個空間嗎?
A: 目前的設計是刻意有讓兩個禮堂為獨立的空間,好讓兩堂崇拜可以同時進行。體育場也是設計成為一個多功能空間,但是否與副禮堂是同一空間則還有待商討。但是,我們現在不應該過於著重建築計劃,因為這只是暫時的方案,並非最終的設計。

Q: 是否會有一個可用作聚餐的空間?
A: 是的,而且還有廚房。

Q: 目前30個停車位的計劃是否足夠?可以騰出更多空間用於停車場嗎?
A: 為了方便年長的兄姊,我們必須把最大的面積作為一樓的禮堂,所以只能把停車場建議在地庫。但這是一個非常初步的方案。最終停車位的數量須待建築計劃落實後方能確定。其實,現時市政府正在設想把車庫搬離城市並建造更多自行車道的車道。最近在市內有很多新開發的住宅樓宇均沒有停車位。

Q: 如果有住宅的話,停車位歸誰擁有?
A: 最終停車位的安排須待建築計劃落實後方能確定。有可能全歸我們擁有、也有可能與公寓住戶共同擁有。但是,我們現在不應該過於著重建築計劃,因為這只是暫時的方案,並非最終的設計。

Q: 我們還可以繼續使用Herald Street的停車場多久?日後泊車是否會成問題?
A: 我們現在還可以用Herald Street的停車場。是否能長期供我們使跟擴堂並沒有關係。若此問題真的發生,我們可以考慮其他的安排。

擴堂: 出售249夏利臣街

Q: 教會是否擁有249夏利臣街(Harrison Ave)的土地?
A: 是的,教會完全擁有土地的持有權並且能夠出售。

Q: 我們知道城市的報價嗎?
A: 我們有一個粗略的理解,但沒有收到正式的報價。法律要求城市提供市場價格。市場價格是根據城市僱用的房地產估價師的評估確定。 教會也聘請了評估師進行獨立評估作為參考。根據口頭通信,協議可能包括臨時的空間以適應過渡的規定。

Q: 什麼時候會收到正式報價,以及收到報價以後會發生什麼?
A: 我們期待很快收到正式報價。我們將計劃分享報價詳細的信息,包括這會如何影響建造120所勿街。出售的決定需要得到長老會,執事會,和教會會眾的批准。會舉行一個特別會眾會議來投票得到會眾的批准。

Q: 如果我們將249出售,那麼237怎麼辦?
A: 現階段市政府只對249有興趣,但是擴堂委員會、長老會、執事會正在研究237該怎麼配合整個擴堂計畫,以帶來最大的益處。

Q: 出售249對我們目前租用昆士小學(QES)會不會有任何影響?
A: 目前沒有打算改變租用昆士小學(QES)的計劃。

Q: 我們跟昆士小學(QES)沒有長期租約,那是否會面臨租約被中斷的風險?
A: 是的,我們跟城市的租約須每年更新。即使存在潛在的風險,實際上這種情況的可能性並不很高。

Q: 我們是否只能選擇出售或保留249?
A: 擴堂委員會及教會領袖曾多次研究過翻新或重建249的計劃,但卻始終無法達到任何既合乎經濟效益而又能解決事工所需空間的方案。因此,我們對249並沒有任何打算。現時因市政府主動與我們聯繫,我們才考慮是否出售249。

Q: 如果我們決定不把249賣給市政府的話,會否對教會有任何負面影響?
A: 市政府固然有不同的合法渠道可以得到他們需要的土地和物業,但我們看得出他們非常誠懇地渴望與我們合作,以使教會和社區都能從中受益。市政府從未表達過有使用任何強硬措施的意願。

Q: 出售249將對牛頓堂有何影響?
A: 華埠堂和牛頓堂兩址乃是一個教會,言則各方面(不論是財政上、人事上等)都理應共同分擔。我們盼望可以善用我們的資源來建立社區,向他們分享神的愛通過事工和節目運行在我們的設施。我們在作這些重大的決定時,必須同心禱告尋求神的引領,因這些決定不單影響我們,還會影響以後多代的會友。

Q: 領袖們分享這些擴堂計畫的目的是什麼?
A: 我們想弟兄姊妹意識現在的情況並邀請大家為擴堂禱告。現階段還有許多事情和細節需要考慮,尚未到可以投票的階段。發展的過程是:先由長老會和執事會投票,通過的話,便由執事會召集特別會友大會讓會眾投票決定是否通過出售249。

Q: 執事會的主要職責是什麼?
A: 根據會章.執事會(BOD)是十三位會友負責教會不同的行政功能,包括財務、人事、管理設施、資訊科技等,為支持事工以實現波士頓華人佈道會的使命。每位執事皆由提名委員會從各堂提名,並由會眾在年會投票通過兩年的任期。每位執事最多只能連續事奉兩個任期的上限。

Q: 有任何計畫招聘任何牛頓堂同工嗎?來年牛頓堂將有任何大型工程嗎?
A: 過去一年牛頓堂先後添了三位同工,所以今年暫時沒有計畫再招聘新同工。不過,長老會正在討論未來三年全教會的招聘計畫。在裝修方面上,牛頓堂地庫的地板剛翻新了,禮堂的燈也剛換成較亮的燈泡。也計畫其他的保養和小升級但目前沒有安排其他的大型工程。如果你有任何建議請你跟牧師們提出。

Q: 有沒有社區機構想租用120所勿街的空間?如果我們向這些機構出租,我們會否收取租金?
A: 有一些基督教和非牟利組織跟我們聯繫,想租用教會的空間(不單是120)。長老會和執事會按照這些機構的工作性質等來評估並確定是否出租。執事會撰寫一份有關外來機構使用教會空間的政策。現時大部分租用教會的空間的外來機構都有付租金。而我們購買120時(前身為中華頤養院)買賣合同上的條款註明中華頤養院(South Cove Manor)的辦公室免租金。